夢時代勾勒好錢景 1坪地喊逾25萬

夢時代2館 周邊房價追漲3成
南紡後甲廠變身金雞母 將引進統一夢時代購物中心 並結合飯店、精品業 與相鄰的平實營區市地重劃案 形塑為台南市新商業軸心 也帶動周邊房價應聲上漲 預估未來房價漲幅達3成以上
採訪╱蔡孟妤　攝影╱唐郡威

【蔡孟妤╱台南報導】點土成金！台南紡織位於東區的後甲廠土地，已正式敲定引進統一夢時代購物中心台南店，未來結合相鄰的平實營區市地重劃案，將發展為台南市的新商業軸心；周邊房市在大利多加持下，每坪土地已喊至25萬元以上，房產業者預估，該區段未來房價漲幅可達3成以上。

台南紡織後甲廠總面積3萬6000坪，位於台南市中華東路和東寧路口，屬於東區精華地段，為活化土地資產，台南紡織提出自有土地自辦重劃案，申請變更為商業區通過後，今年更引進統一夢時代購物中心台南店，台南紡織副總經理廖孟省表示：「商場將與飯店、精品業結合，是台南夢時代獨有的特色。」

全新型態購物中心

夢時代購物中心台南店佔地8000坪，營業面積達5萬4000坪，有別於高雄店的純商場規劃，台南店將成為首座結合飯店的夢時代購物中心。廖孟省指出，從地下1樓至5樓為夢時代商場，6~10樓設有電影院、飯店及台南紡織辦公室，是集商場、飯店、商辦功能的新型態夢時代購物中心。
不同於高雄夢時代周邊無密集生活圈，缺乏商業群聚效應，台南市代銷公會副理事長吳淑蕙表示，夢時代台南店位於商業機能成熟、人口稠密的精華地段，更鄰近知名的東寧路商圈，群聚效應強，吳淑蕙說：「該區段原本房地價就高，夢時代一來，更有強者恆強作用。」
永高峰廣告總經理蘇永輝表示，夢時代周邊生活圈今年以來地價漲幅超過3成，目前土地已喊至每坪25萬元以上，過去大樓推案「平均律」、「席悅」等，開價更屢創台南市房價新高，不過隨著地更少、價更高，現在周邊新推案僅有零星的小案量、高總價別墅建案，總價多在3000萬元起跳。

平實營區4年後標售

如「The Villa」、「宗大青硯」、「大器四方」等案，均為大地坪40坪以上的電梯別墅案，總戶數不超過20戶，主力總價3000~4000萬元，其中「大器四方」地坪最大150坪，總價逼近6000萬元。吳淑蕙說：「有夢時代帶動，也要有土地可開發，現在建商都在等隔壁的平實營區市地重劃案。」
台南市地政局市地重劃科科長周彥廷指出，台南市第二期平實營區重劃區面積達42.4公頃，僅隔一條中華東路正對台南紡織後甲廠，將開發為結合南紡開發案的「東台南副都心」。周彥廷表示，重劃區土地多為軍方所有，重劃完成後，市府粗估有約3公頃的抵費地可標售，預計最快可在2015年公開標售。
台南市第二期平實營區重劃區內公園、道路、學校用地等公設面積佔44.4%，最大的公園面積達6~7公頃，並規劃有商業區及住宅區等。 蘇永輝說，東區已經很久沒有大片素地出現，平實營區釋出土地，「絕對是各建商最嚮往的下手目標，加上有夢時代的加持，屆時房價漲幅預估可達3成以上。」

統一夢時代購物中心台南店小檔案

地點：台南市東區中華東路一段、東寧路口
營業面積：5萬4000坪
結構規模：地上10樓、地下3樓
業種/營業項目：
˙地下2~3樓：停車場
˙地下1樓：美食街
˙1~5樓：夢時代商場(招商中)
˙6~10樓：電影院、飯店及台南紡織辦公室
營業特色：首座與飯店結合的夢時代購物中心 周邊有佔地1萬4000多坪的公園廣場
正式營運：2011年12月2日動工，預計2014年下半年正式營運
資料來源：台南紡織、《蘋果》採訪整體

資料轉貼出處：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33843605/IssueID/20111126